放“价”了！河西新梅江地块降价回归，起始总价46亿
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今天，天津土地交易中心挂出两宗地块，编号是津西解放(挂)2019-126号、津西解放(挂)2019-127号。定于5月29日14:30摘牌。
该地块于去年9月9日首次挂牌，原定10月16日摘牌，但在10月14日公告延期：公开挂牌报价截止时间调整为“收到第一手有效报价后2个工作日的14:40”。12月16日发布补充公告，正式停牌。今天重新上架，降价4.9亿元，以起始总价46亿元出让，折合起始楼面价15860元/㎡。
河西新梅江
位于河西区解放南路与浯水道交口东南侧，四至范围为东至沂山路，南至规划渌水道，西至解放南路，北至规划梦湖西道。
土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积53124.1㎡，容积率≤2.4，规划建筑面积127496㎡；
其他要求：
1）、兼容居住建筑面积不大于28500平方米，其中含1820平方米组团级配套公建（其中含商业服务网点建筑面积900平方米）；
2）、有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见河西区建委《关于对河西区解放南路（东侧一区）24、25号地征求意见的函复》；
3）、公共服务配套设置必须与该项目同步建设、同步验收。非经营性公共服务设施由摘牌单位负责实施建设，建成后无条件移交相关部门；
4）、其他规划要求详见《规划条件通知书》。
位于河西区浯水道与太湖路交口东南侧，四至范围为东至规划通海路，南至规划渌水道，西至太湖路，北至浯水道。
土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积93855.7㎡，居住用地容积率≤1.9，规划建筑面积162541㎡。
其他要求：
1）、界内用地范围含一条市政道路（梦湖西路，占地面积4056.6平方米），不属于本次出让范围，实际可出让建设用地为85548平方米，要求摘牌单位不得占用该道路；
2）、含菜市场建筑面积1500平方米，用地面积1200平方米；
3）、含社区商业服务建筑面积2300平方米，商业服务网点建筑面积2700平方米；
4）、有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件，后续监管由建设行政主管部门负责；
5）、公共服务配套设置必须与该项目同步建设、同步验收。非经营性公共服务设施由摘牌单位负责实施建设，建成后无条件移交相关部门；
6）、其他规划要求详见《规划条件通知书》；
7）、居住用地容积率大于1.0；
8）、该地块除满足规划条件要求外，还需按照新版《城市居住区规划设计标准》编制方案报批后续规划手续。
两宗地块合并出让，用地总面积146979.8㎡（其中包含道路用地面积4056.7㎡），规划总建面142921.4㎡（包含幼儿园4250㎡）。起始总价46亿元（其中：126号地块出让起始价11.7亿元、127号地块出让起始价34.3亿元），依旧不设竞价上限。剔除幼儿园用地，折合起始楼面价15860元/㎡（其中：126号地块出让起始楼面价9177元/㎡、127号地块出让起始楼面价21102元/㎡）。
两宗地块采取整体报价，地块成交后分别签订土地出让合同，按两宗地块的住宅建筑面积占比（15%：85%）分摊竞价溢价额加起始价作为土地出让金签订出让合同。
两宗地块均为日前发布的《天津市2020年城市经营性土地供应招商》中的推介地块，同属于解放南路片区。（回顾详情）
板块内房价情况，参考3月成交均价：
绿城·天津诚园，洋房均价43570元/㎡，小高40476元/㎡；
仁恒公园世纪，高层均价40318元/㎡；
御江臺，洋房均价42115元/㎡，小高37722元/㎡，高层37443元/㎡；
分区域来看，5月份待出让13宗地块，包括：
市内六区1宗（河西1宗）；
环城四区5宗（津南4宗+西青1宗）；
滨海新区6宗（生态城5宗+大港1宗）；
远郊五区1宗（武清1宗）。
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